1. Réussir l'achat d'un appartement neuf : le choix du quartier
Le premier conseil concerne le choix de la localisation de votre futur appartement neuf. Autant que la configuration interne du logement, son emplacement importe beaucoup.
Bien définir les critères de recherche du quartier idéal pour son appartement neuf
Vivre dans un appartement en tant que propriétaire ou comme locataire, c’est aussi bénéficier d’un environnement immédiat, si possible plaisant et pratique. Définissez vos critères de recherche. Pour un investissement locatif en neuf, passez en revue l’accessibilité en transport, les équipements en commerces, services publics, écoles et loisirs. Examinez les nuisances dans le quartier.
S'informer sur les projets d'urbanisme avant d'acheter un appartement neuf
Il est important aussi de vérifier quels sont les projets de construction dans le quartier, ainsi que les programmes d’urbanisation de la municipalité. Ils peuvent influer sur l'évolution des prix du marché de l’immobilier. Examinez également le PLU (plan local d’urbanisme).
Programme immobilier neuf : étudier le plan de masse et le plan de situation
Ces documents correspondent à des vues aériennes du terrain où se construira la résidence d’appartements. Le plan de situation permet d’identifier les autres bâtiments voisins, les bois, les terres agricoles, ainsi que les accès. Le plan de masse mesure les conséquences des travaux de construction sur l’environnement immédiat. Il présente donc l’état actuel et futur du projet immobilier.
2. Comment choisir l'appartement neuf à acheter dans un quartier ?
L’autre conseil pour choisir votre appartement neuf concerne sa configuration. Réfléchissez bien à vos souhaits actuels et futurs, en nombre de pièces, d'équipements, de luminosité, etc.
Identifier les besoins avant l'achat d'un appartement neuf
L’achat d’un bien immobilier neuf sur plan (VEFA) ou achevé suppose de se projeter en matière de besoins actuels et futurs. Il ne s’agit pas en effet de se lancer dans des travaux, voire de déménager sous deux ans ! Interrogez-vous en amont de vos recherches d’un appartement neuf sur les critères suivants :
- nombre de chambres ;
- équipement de la salle de bains ;
- WC séparé ou non ;
- espace extérieur du type balcon ou loggia ;
- garage, cave, voire jardin ;
- taille de la pièce de vie.
Réaliser plusieurs visites sur site avant l'achat d'un appartement neuf
Le choix d’un appartement neuf exige plusieurs visites avant la signature du contrat. Pour une résidence sur plan, c’est le quartier et le terrain que vous visitez. En cas d’appartement neuf déjà achevé, sa visite s’impose à différents moments. C’est la garantie de vérifier l’exposition, la luminosité ainsi que les éventuelles nuisances sonores.
3. Comment se faire accompagner : promoteur ou agence immobilière ?
Pour bien réussir l’achat d’un appartement neuf, les modalités de recherche du logement idéal comptent. Seul avec les petites annonces, ou avec les conseils d’une agence immobilière ou d’un promoteur, l’acheteur a le choix.
Comprendre les types d'achat immobilier neuf
Commencez par vous documenter sur les modalités d’achat d’un logement neuf. Trois types de projets se distinguent :
- appartement neuf sur plan, soit une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
- logement neuf achevé ;
- logement refait à neuf (au sens du Code de l’urbanisme) depuis moins de 5 ans.
Comment bien choisir son promoteur immobilier pour un appartement neuf ?
Pour une vente du type VEFA, vous serez en contact longuement avec le promoteur. Son choix est donc important. Il doit être capable de répondre à toutes vos interrogations. Vous devez vous sentir en confiance. Voici quelques points d’analyse :
- examen de ses constructions et projets immobiliers précédents et recherche d’avis ;
- participation à un réseau de promoteurs ;
- niveau de garanties facultatives proposées au-delà des assurances légales.
4. Comment réussir le financement pour l'achat d'un appartement neuf ?
Notre quatrième conseil concerne le plan de financement et la recherche du crédit immobilier.
Comprendre et établir une première approche d'un plan de financement
Avant toute recherche de logements neufs, nous recommandons d’établir un budget prévisionnel et de calculer votre capacité d’emprunt. Analysez aussi votre niveau d’autofinancement. Vérifiez les aides envisageables. Vous gagnez du temps en ciblant ensuite l’achat d’un bien immobilier réellement adapté à vos finances.
Faire appel à un courtier pour maximiser son financement immobilier
Pour maximiser les chances de succès dans la recherche du meilleur prêt immobilier, le courtier constitue une option à examiner de près. Il souligne les avantages de votre projet auprès de la banque. Il facilite la mise en concurrence des offres.
Mettre les établissements de crédit en concurrence pour un projet immobilier
Si vous préférez mener seul la recherche de crédit immobilier, un conseil : déposez votre dossier auprès de plusieurs organismes. Vous pourrez alors comparer les offres en matière de taux, d’assurance et de garanties.
5. Comment suivre les étapes de l'achat d'un appartement neuf sur plan ou achevé ?
Selon le type d’achat neuf choisi, la remise des clés de votre maison prend plus ou moins de temps. Dans tous les cas, soyez vigilant quant aux contrats à signer, ainsi qu'à la livraison de l’appartement neuf.
Étudier le contrat de réservation puis de vente d'un appartement neuf
La première étape consiste à vérifier le contrat de réservation, puis le contrat de vente, ainsi que la notice descriptive. Elle doit spécifier tous les matériaux et équipements prévus dans le logement neuf. Contrôlez également les assurances, notamment la garantie d’achèvement du bien. Elle vous protège en cas de faillite du promoteur. Vous pouvez vous faire accompagner de votre notaire en sus de celui du vendeur, sachant que les droits sont partagés entre ces deux professionnels.
Réaliser la livraison de l'appartement neuf avec méthode
Pour réussir l’achat d’un appartement neuf, la dernière étape qui demande de la vigilance est la livraison du logement. Notre conseil consiste à établir une check-list avec tous les points de contrôle de conformité. C’est l’assurance de penser à tout le moment venu, afin de noter les défauts ou litiges au procès-verbal.
Avec ces conseils pour réussir l’achat d’un appartement neuf, faites de votre projet une réalité. Pour une telle acquisition, n’hésitez pas à contacter le groupe Pichet. Professionnel de l’immobilier neuf et ancien dans toute la France, ainsi que promoteur, nous accompagnons le futur propriétaire à chaque étape de son achat.