Investir avec la loi Pinel en 2021

Le Pinel 2021

Nouveautés et évolutions

La loi de Finances 2021 a prolongé le dispositif loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2022 à l’identique. Après cette date, le Pinel sera reconduit en 2023 et 2024, mais avec des taux de réduction d’impôt réduits. Par exemple, pour un engagement de 6 ans, vous ne pourrez plus profiter que d'une réduction de 10,5 % en 2023 et de 9 % en 2024 contre 12 % actuellement.

La nouveauté principale du Pinel 2021 est que désormais seuls les logements intégrés à un bâtiment d’habitation collectif sont concernés. Les maisons neuves sont exclues du dispositif Pinel à compter du 1^er janvier 2021. L’administration précise que ne sont plus éligibles : « des villas individuelles construites au sein d’une copropriété ou des villas construites de manière jumelée voire en bande ». L'objectif du gouvernement est de recentrer le Pinel sur la construction de logements neufs dans les zones tendues. Les maisons individuelles ne répondaient pas suffisamment à ce critère.

Le dispositif Pinel va cependant rester identique jusqu'en 2024 dans les Quartiers Prioritaires de la politique de la ville (QPV). Pour y bénéficier du Pinel, les logements devront atteindre des niveaux supérieurs à la réglementation actuelle en matière de performance énergétique et environnementale.

Les avantages du Pinel

L’intérêt du Pinel est qu’il permet de vous constituer un patrimoine physique tout en réduisant vos impôts. Il s’agit d’un excellent placement avec un taux de rentabilité souvent plus intéressant que les placements classiques ou un investissement sur les marchés financiers.

L'investissement dans la pierre est une solution stable et rentable dans le temps. Les loyers que vous percevez sont un parfait complètement de revenu. Et lorsque vous avez terminé votre engagement Pinel, vous êtes libre de revendre votre bien pour générer une plus-value ou vous y installer en tant que résidence secondaire.

Avec le Pinel, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu en fonction de votre durée d'engagement dans la limite de 63 000 €. Plus la durée de la location en Pinel est longue, plus l'avantage fiscal est intéressant.
Pour un engagement, de 6 ans, la réduction d'impôt sera de 12 %, pour un engagement de 9 ans, elle sera de 18 % et enfin pour un engagement de location de 12 ans, la réduction d'impôt se montera à 21 %.

La réduction d'impôt grâce au Pinel 2021 se répartie de la manière suivante :

Par ailleurs, à la différence de la loi Duflot, le Pinel vous autorise à louer votre bien à un ascendant ou un descendant. À condition que celui-ci ne fasse pas partie de votre foyer fiscal. 

Le fonctionnement

Le dispositif Pinel vous octroie un avantage fiscal en échange de la mise en location d'un logement neuf. Il peut s'agir d'une habitation achetée en l'état futur d'achèvement (VEFA) ou un logement considéré comme neuf (qui a fait l'objet d'une réhabilitation). Le logement doit respecter la norme BBC 2005 et la réglementation thermique 2012 (bientôt RE2020). Il doit être loué nu et occupé au titre de résidence principale.

Le Pinel est limité à deux opérations par an dans la limite de 300 000 € ou 5 500 € par mètre carré.

Les revenus du locataire occupant votre logement Pinel se doivent de respecter des plafonds de ressources. Ces plafonds varient selon la composition du ménage et la zone géographique. Le Pinel ne s'applique que dans les zones tendues, c'est-à-dire des villes, des métropoles où il y a de fortes tensions sur le marché de l'immobilier. Ce sont des territoires où les locataires ont du mal à trouver un logement.

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Les zones éligibles au Pinel 2021

Le Pinel peut être utilisé en 2021 seulement dans les zones A, Abis et B1. Les zones B2 et C ont été retirés du dispositif respectivement en 2019 et 2018. 

• La zone A bis comprend Paris et sa banlieue, soit 76 communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.
• La zone A est composée de l’agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, les métropoles de Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et d’autres communes où le prix des logements à la location est très élevé.
• La zone B1 inclut certaines grandes agglomérations où la demande en logements est importante, ainsi qu’une partie de la grande couronne parisienne qui n’est pas située en zone A bis et A, et enfin les départements d’outre-mer.

Plafonds de loyer mensuels

Pour aller plus loin avec la Loi Pinel :

• Calculer un loyer avec la Loi Pinel 
• Calculer la réduction en Loi Pinel 
• Les conditions de la Loi Pinel : application et éligibilité
• Où investir en Loi Pinel ? 
• Loi Pinel et location, les critères 
• Loi Pinel et immobilier : toutes les informations
• Loi Pinel 2020 : modalités, zones et plafonds 
• Loi Pinel 2022 - Dispositif pour réduire ses impôts
• La Loi Pinel et l'outre-mer 
• Les plafonds de la Loi Pinel 
• Comment réduire ses impôts avec la Loi Pinel ?
• Les zones éligibles à la Loi Pinel