Déclaration des revenus 2023

Le guide de déclaration des revenus 

Vous avez réalisé un investissement locatif avec le groupe Pichet et nous vous en remercions. Si votre bien a été acquis dans le cadre d’un dispositif de réduction d'impôt (Duflot/Pinel, Scellier, LMNP, Borloo ou De Robien), vous devez donc déclarer l'ensemble de vos revenus.

Pour vous aider dans votre démarche, nous avons préparé un guide afin de remplir votre déclaration des revenus 2023. Grâce à notre guide, vous pourrez remplir étape par étape votre déclaration en ligne de la manière la plus rigoureuse possible.

Les formulaires de déclaration fiscale à compléter

Pour déclarer vos revenus fonciers, il vous faudra remplir les imprimés 2044 EB, 2044, 2044 Spéciale, 2042 Complémentaire ou 2042 C PRO.

• Lors de la première année, suivant la livraison, vous devez remplir le formulaire 2044 EB correspondant à l’engagement de location auprès de l’administration fiscale.
• Le formulaire 2044 : à remplir si vous êtes propriétaire de logements neufs ou anciens, ne bénéficiant d’aucun régime fiscal particulier soit en droit commun ou le Pinel, Duflot et Scellier classique.
• Le formulaire 2044 SPE (Spéciale) : à remplir si vous êtes propriétaire de logements dits "spéciaux" qui relèvent de dispositifs spécifiques (Scellier intermédiaire, De Robien, Malraux ...). Sont également concernés les immeubles en nue-propriété, immeubles historiques, ou immeubles réhabilités dans le cadre de la loi Malraux.
• Vous devez également choisir ce formulaire si vous possédez à la fois des immeubles "ordinaires" et "spéciaux".
• Le formulaire 2042 C (Complémentaire) : Pour tout investissement Scellier, Duflot, Pinel ou Censi Bouvard
• Le formulaire 2042 C Pro : Pour tout investissement Censi Bouvard ou LMNP.

Attention : Si votre bien a été livré courant 2023 ou avec une attestation d’architecte datée de 2023, vous devez déclarer votre bien immobilier cette année.

Dans le cadre de la déclaration sur papier, il vous faut télécharger les formulaires sur le site impot.gouv. Ces formulaires sont également disponibles auprès de votre centre des impôts ou de votre mairie.

Pour compléter ces différents formulaires, il faudra vous munir des documents suivants :

• Pour la première année :
  • Avis d’imposition 2023
  • Copie de l’acte notarié et copie du contrat de réservation
  • Relevé des frais de notaire
  • Attestation d’architecte ou PV de livraison
  • Mandat de gestion ou bail commercial si LMNP
  • Pour les déclarations loueur meublé (LMNP), bilan comptable
• Chaque année :
  • Avis d’imposition 2023
  • État des loyers et charges de l’année 2023 que le gestionnaire doit vous transmettre
  • État des intérêts et assurances de l’année 2023 de votre banque
  • Avis d’imposition de la Taxe Foncière sur 2023
  • Montant de remboursement pour la carence de loyers sur 2023
  • Pour les déclarations loueur meublé (LMNP), bilan comptable

Dates limites de déclaration des revenus 2023

Pour les personnes ne pouvant pas déclarer en ligne, la date limite de dépôt des déclarations papier est fixée au 21 mai 2024, quel que soit le lieu de résidence.